عنوان مشکل/ فساد:
وجود نداشتن سامانه جامع آمایش سرزمین
حوزه ی مشکل/ فساد:
ثبت اسناد و املاک/ شهرسازی
شرح:
یکی از زمینه های کلان فساد در کشور، املاک می باشد. با توجه به اینکه امکان استعلام مالکیت بر املاک به صورت متمرکز وجود ندارد، عملا یک نفر می تواند در شهرهای مختلف دارای املاک متعدد باشد و از نظارتها و تعقیبات قانونی نیز فرار کند. همچنین به دلیل نبود همین سامانه، وضعیت فعلی و تاریخچه وضعیت هر قطعه زمین یا ساختمان، قابل بررسی نیست. این در حالی است که اجاره یکی از منابع درآمد مهم (خصوصا در کلانشهرها) است که هیچ مالیاتی از این درآمد دریافت نمی شود. همچنین در کنار مشکل بسیاری از مردم برای خرید یا اجاره خانه و به تبع آن افزایش قیمت مسکن، هزاران واحد مسکونی خالی در کلانشهرها وجود دارد که امکان شناسایی و اعمال نظارتهای قانونی بر آنها وجود ندارد.
نمونه های بروز:
-
پیامدها:
فرار از شناسایی شدن اموال غیرمنقول؛
فرار از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره؛
افزایش اجاره بها یا قیمت مسکن با وجود تعداد زیاد مسکن خالی
-------------
عنوان مشکل/ فساد:
مشخص نبودن تکلیف دستگاه دارای صلاحیت برای ثبت معاملات ملکی
حوزه ی مشکل/ فساد:
ثبت اسناد و املاک/ صنف مشاوره املاک
شرح:
معاملات ملکی (خصوصا اجاره) در حال حاضر هم توسط بنگاههای مشاوره املاک و هم توسط دفاتر ثبت اسناد رسمی انجام میشود. این در حالی است که الزام قانونی برای ثبت قراردادهای اجاره در دفاتر اسناد رسمی وجود ندارد و به نظر میرسد بیشتر مردم با توجه به هزینه های ثبت در دفاتر اسناد رسمی، علاقه ای به آن ندارند.
نمونه های بروز:
مشکل اجاره دادن یک ملک به چند نفر؛
امکان عقد قرارداد اجاره برای املاک مشکل دار؛
فرار مالیاتی مشاوران املاک با نوشتن قراردادهای دستی و غیررسمی
پیامدها:
خسارت عموم مردم
کاهش درآمد مالیاتی دولت